重劃內容

一、重劃地區及範圍
      本重劃區坐落觀音區，範圍包括草漯段、塔腳段、新坡段新坡小段及樹林子段過溪子小
段等1,430筆土地，總面積約733,945平方公尺(依都市計畫圖量測面積)，範圍四至如下：
      東： 至觀音(草漯地區)都市計畫界線。
      西：以4-2-15M及4-3-15M計畫道路中心及公(四)為界。
      南：至觀音(草漯地區)都市計畫界線。
      北：以湖濱遊憩專用區及自來水事業用地為界。
       重劃範圍圖

二、辦理重劃預期效益
(一)公共設施取得與闢建數量
     可無償取得公共設施用地311,848.94平方公尺，建構完善公共設施，節省政府徵收費
     用64億5,714萬元(依草漯重劃區毗鄰道路105年平均市價20,706元/平方公尺估算)，並
     可有效提升區內居住環境及公共服務品質。
(二)提供可建築用地面積、容納人數及預估土地增值幅度
     本重劃區重劃後可提供建築用地面積約39.02公頃，約可容納8,300人，土地使用
     效率及強度提高，公共設施建設增加，整體居住環境得以改善。
     目前本區重劃前土地價格約2.5～3.5萬元/坪，預估重劃後土地平均價格約上漲至
     6～8萬元/坪，預估土地增值幅度約2.3倍。如扣除各項重劃負擔計算，土地增值
     幅度約1.1倍。
(三)重劃後環境改善情形及縮短地區發展年期
     1.藉此次重劃開發，可提供完整之各項公共設施，引導都市合理及有秩序之成長，促進
        都市發展之經濟規模，並促使都市人口均衡分布。
     2.藉由地籍重整，促使產權單純化，加速土地開發利用，早日達成都市計畫發展目標。
     3.透過毗鄰農田水利會溜池之湖濱專用區之開發，可打造兼顧遊憩休閒之小型水岸田園
        空間，發展地區獨有之居住文化特色。
三、預估重劃負擔
(一)預估公共設施用地平均負擔比率=(311,848.94－9,275.59)／(733,945.00－9,275.59)
                                                        =41.75％
(二)預估費用負擔=(130,833＋21,820＋16,059)/2.07×(733,945.00－9,275.59)
                            =11.25％
(三)重劃總平均負擔比率=公共設施用地平均負擔比率＋費用平均負擔比率
                                       =41.75％＋11.25％＝53％